kompleksnij_demontage

Комплексный демонтаж – гигант в сфере сноса зданий

Жизненный цикл зданий или сооружений ограничен. На этапе проектирования устанавливается срок эксплуатации объекта. Он варьируется от нескольких лет для временных построек, до столетий для капитальных строений из кирпича или бетона. Жизненный цикл объекта начинается с котлована, а заканчивается комплексным демонтажем или сносом.

Рассмотрим ресурсозатратный и сложный в организации вид демонтажа – комплексный. Он подразумевает снос группы объектов, объеденных в рамках одной территории, специфики эксплуатации и предельного срока службы. Промышленные предприятия, жилые районы советской застройки, группы объектов, подвергшиеся техногенным авариям и катастрофам- здесь бывает необходим комплексный демонтаж.

Организация проекта

Масштабный проект требует значительных материальных вложений, грамотного планирования и руководства, квалифицированных исполнителей. Рассмотрим этапы выполнения комплексного демонтажа с точки зрения компании – подрядчика.

  1. Получение и анализ технического задания. От анализа зависит успех последующих этапов проекта и конечный результат.
  2. В некоторых случаях получение от заказчика проектной, рабочей документации с последующим анализом. Или разработка документации специалистами подрядной организации.
  3. Расчет стоимости выполнения работ, бюджетирование проекта по комплексному демонтажу группы объектов. Составление локальных сметных расчетов.
  4. Участие в тендерах с государственным или частным заказчиком. Важный этап, требующий от профильных специалистов глубокого знания нормативно-правовой базы.
  5. Подготовка ресурсной базы, мобилизация сотрудников. Успешный демонтаж – это тандем между современной техникой по разрушению объектов и специалистами по управлению техникой, людьми и процессом в целом.
  6. Выполнение работ. Сложный, ресурсоемкий этап по непосредственному сносу группы зданий или сооружений, с последующей переработкой/утилизацией строительного мусора и планировкой территории.
  7. Подготовка исполнительной документации. Это паспорт работ. Исполнительная документация готовится поэтапно, в четкой связке с фактическим выполнением.
  8. Завершение работ. Сдача исполнительной документации и результатов заказчику.

Преимущества комплексного демонтажа

На этапе выбора заказчиком между сносом группы объектов или точечным разрушением отдельных зданий, с капитальным ремонтом оставшихся, следует учесть преимущества первого варианта:

• Высвобождение больших площадей, часто в центральной части города.

• Снос ветхого жилья. Яркий пример: комплексный подход к демонтажу в рамках программы реновации в Москве и Московской области. Типовой снос группы объектов времен хрущевской застройки.

• Экономия ресурсов для заказчика. Работы на одной территории дешевле, чем точечный снос.

• Повышенные гарантии качества. Выполнить масштабный проект может только крупная компания, с большой ресурсной базой. Компаниям – однодневкам путь закрыт.

Трудности выполнения

kompleksnij_demontage
Комплексный демонтаж промышленной площадки

Основная трудность – это единовременное привлечение значительных денежных средств на запуск проекта по комплексному демонтажу зданий и сооружений. Проблема решается, когда заказчик вносит адекватный масштабу проекта аванс. В противном случае денежные средства изымаются из оборота компании или привлекаются кредитные.

Проблемы могут возникнуть с достаточным количеством квалифицированного и обученного персонала из числа рабочих и инженеров. Без дорогостоящей специализированной техники при сносе объектов тоже не обойтись.

Трудности прикладного характера. Масштабный проект подразумевает возведение временных дорог, зданий и сооружений. Размещение большого количества рабочей силы. Организация питания и проживания сотрудников. Поддержание безопасности на объектах.

Комплексный демонтаж группы объектов способна выполнить только крупная компания с достаточной ресурсной базой и опытом выполнения аналогичных проектов. Компания ГБС соответствует высоким требованиям для выполнения данного вида работ. ГБС обладает собственным парком специализированной техники общей стоимостью 300 млн. руб. Наши линейные специалисты с профильным строительным образованием и опытом работы организуют четкую работу на площадке. Проектировщики, плановики и сметчики ведут документальную часть проекта в соответствии с текущими требованиями и нормативно-правовой базой. Руководители среднего звена профессионально выстраивают и контролируют бесперебойную работу процессов внутри проекта. Топ-менеджеры обеспечивают устойчивую работу Компании.